陳健波議員：多謝主席。租置計劃自1998年推出以來，已經售出超 過14萬個單位，雖然計劃一直備受爭議，但平心而論，租置計劃令大批公屋居民可以置業安居，能夠有自己的安樂窩，深受居民歡迎，實在不失為一項好的政策。不過，在租置模式下，衍生混合業權的情況，而且屋邨規模龐大及涉及大量公共設施，一定會有大量維修、 管理的問題，即使已成立業主立案法團，亦難以處理。政府推出租置計劃的目的，是希望市民置業安居，如果居民因維修管理問題而飽受困擾，違反計劃的原意，政府原本想做好事亦變成壞事。
多謝陳振英議員提出今日的議案，讓立法會可以關注租置計劃 的問題。租置計劃合共出售39條屋邨約18萬個單位，截止前年仍有 約39 000個單位尚未售出，約佔整體單位兩成，這些單位仍然由政府持有，繼續出租給公屋居民，結果產生混合業權的情況。政府表示，租置計劃下的屋邨和一般私人物業無分別，所有屋邨都已成立法團，全面負責大廈的管理工作，由於政府仍有兩成業權，所以會 派代表參加法團的工作。
事實上，在租置模式下，產生不少大廈管理的問題。首先，是混合業權的問題，如果出租單位和出售單位出現糾紛或維修問題， 例如上下層漏水，問題就涉及法團及房屋署，由於權責不清，結果將簡單問題複雜化，令事主苦不堪言。另外亦有不少社區設施、山坡及行車道等，都列入屋邨範圍，業主認為屋邨要負責太多的維修責任。
另外，是大廈維修問題，很多租置屋邨的樓齡已接近30年，將要納入“強制驗樓計劃”，進行驗樓及維修，由於公營房屋管理及不上私樓，大多數租置屋邨都出現老化、設施破損，修葺會相當昂貴，更容易引起法團與業主之間的紛爭，近年有屋邨法團提出每户夾錢2萬元至3萬元維修，結果業主爭論不休。
其實，最根源的問題，是政府將管理權交給法團，政府自己就抽身而出，不參與大廈管理。有研究指出，新加坡有部分組屋亦有同時出售和出租，當地政府明白一定要由政府機構集中管理，否則會流弊叢生，所以組屋都交由各區的市鎮理事會管理，而不是由法團負責。
事實上，已經出售的單位與私樓或居屋一樣，屬於私人擁有，維修費及管理費由私人負責，是合情合理，業主亦必然明白，但這不代表政府可以不參加管理工作，新加坡組屋就是一個好例子。同時，政府亦是最大的單一業主，在情在理都應負起管理責任。所以，我支持原議案提出，要求政府積極提高租置物業的管理和維修水平，相信只要政府介入，上述問題都可以更妥善解決。
我同時想提出，今日香港實行“愛國者治港”，由特首帶領的管治班子朝氣勃勃，已經再無反對派惡意攻擊政府，政府各部門不應該受負面情緒影響，明白香港現處於“由治及興”的關鍵期，官員都應共同提升管治能力。我時常引用新加坡的例子，就是因為當地政府勇於任事，主動為市民解決困難。所以，我會鼓勵負責房屋的官員，不要抽身而出，應該肩負起租置屋邨的管理責任，主動為市民解決問題，這樣特區政府才可以贏得市民的支持和信任。
多謝主席。