陳健波議員:主席,老人家很擔心通脹問題。局長在主體答覆中表示這項產品不會與通脹掛鈎,而會以浮動方式處理。可是,我相信如可作出某種形式的通脹掛鈎處理,應可令產品更有吸引力,老人家亦會更安心。我的補充質詢是,在參加逆按揭計劃數年後,如樓宇價格大幅升值,政府或按揭證券公司可否考慮在這情況下增加年金的收入,讓老人家可以真正對抗通脹? 如果政府可以做到這一點,相信產品將更具吸引力, 政府會否這樣做?
財經事務及庫務局局長:主席,其實按揭證券公司推出這項計劃,本身也需要承擔不少風險,包括利率風險,亦即不知利率走勢如何。現時的利率這麼低,將來一定會上升,當利率上升後,老人家的貸款利息亦會在將來有所增加, 待他將來出售樓宇時, 其貸款金額亦會增多。這是其中一項利率風險,另外還要加上物業樓價波動的風險及各種風險。如果再增加一項與通脹掛鈎的年金,其數字上的風險亦會相應增加。
此外,在此計劃推出初期,參與率不一定會很高,但對於按揭證券公司來說,必須有很多長者及市民參與逆按揭計劃,有關的比率才可取得平衡。所以,我相信在逆按揭申請積累到一定數量,整項計劃的帳目走上正軌後,有關方面會經常檢討可否調高年金,以及可否在各方面的貸款利率上提供更多優惠。