近年本港樓價不斷飊升，新一屆政府一上任就將房屋問題列為重中之重，並隨即推出所謂嘅雙辣招，一時間成交量大幅下跌。不過，當施政報告正式公佈後，由於再無短期措施，樓市又再蠢蠢欲動，結果好多人都認為政府嘅房屋政策無料到。
正所謂冰凍三呎非一日之寒，今日樓價越升越有，係因為市場供求失衡，私人市場過去五年，平均每年只有9,800個新單位供應，但根據過往經驗，每年起碼要有20,000個新單位才能滿足市場基本嘅需求，加上近年國內市民喜歡來港買樓，實際嘅需求自然大幅增加，喺咁嘅情況下，樓價當然長升長有。
導致樓市單位供應短缺，係因為九七年金融風暴後，本港樓價急跌，政府為咗穩定樓市，喺零二年停止定期拍賣土地，之後改為勾地制度，自此土地供應大大減少，政府遲遲唔肯恢復定期賣地，過去幾年本港終於嘗盡苦果。我重提過去嘅歷史，唔係要翻舊 賬，而係要話俾大家知，我哋今日嘅困境，係累積成十年而成，呢十年，土地供應不足，而政府開發土地嘅工作，處於半停頓狀態，而家大家期望問題一夜之間解決，真係要搵魔術師嚟先至得。
事實上，施政報告已經提出短中長期嘅土地供應方案，稱得上係吋土必爭，我未見過講土地供應講得咁詳盡嘅施政報告。不過，要將土地發展成為樓宇，至少都要四至五年時間。不過，施政報告亦都有提及短期內嘅供應問題，喺未來三至四年，私人市場將有67,000個新單位供應，即每年至少有16,000個新單位供應，比之前每年9,800個新單位，其實供應量已經有所回升，再加上政府雙辣招有效減低國內市民來港買樓嘅意欲，而且數年後新居屋亦開始供應，相信供應緊張情況會開始有所緩減。
施政報告提出多項增加土地供應嘅措施，包括將部份政府用地、荒廢嘅綠化地帶、及工業用地等等，改為住宅用途，預計可釋放出至少300公頃用地，喺數年後逐漸興建成房屋，就可以進一步平衡到市場嘅需求。我認為，政府增加土地供應，係正本清源嘅做法，亦係解決問題嘅有效辦法。
老實講，我最擔心嘅，唔係政府搵唔到地，反而係政府面對社會嘅壓力，會進一步推出短期嘅遏抑樓價措施。目前，政府已經推出所謂嘅雙辣招，即係賣家印花稅及加強版額外印花稅，如果短期內樓市仍然飊升，政府已表明不排除會再出辣招，而近日社會 談論得最多，就係空置稅。雙辣招暫時確實遏抑到國內市民來港置業嘅需求，但如果政府為咗進一步遏抑樓市而繼續加辣，推三辣招、四辣招，就令人擔心一旦外圍出現動盪，例如中日擦槍走火、美國提早加息、或歐債突然惡化，呢啲辣招就會成為樓市崩潰嘅催化劑。
我個人認為，以而家市況來睇，泡沫已經形成，並且隨時有爆破嘅危機，而政府嘅責任係提醒大家，泡沫爆破有幾危險，同埋做妥爆破後應對嘅方法，而絕對唔係由政府親手去篤爆佢，所以我唔希望政府不斷推出辣招，咁做只會增加爆破嘅風險。我希望見到嘅係，土地供應回復正常後，樓市可以慢慢軟著陸。
施政報告今次亦都提出咗唔少長遠増加土地嘅建議，包括填海、發展洪水橋及大嶼山等等。 我一直都支持喺維港以外填海，政府今次提出喺香港島與大嶼山之間興建人工島，實在係一個成效大、對環境影響較少嘅方案，值得我哋深入去研究。其實，世界上好多臨海嘅國家或城市，會都以填海嘅方式，去配合經濟發展及人口嘅增長，新加坡填海的土地有13,000多公頃，約佔總面積26%，而澳門更有三分之二的土地係由填海而來，相比之下，本港填海嘅土地只有6,800多公頃，佔總面積6%，實在唔算多。目前，本港整體嘅發展確實受到土地供應短缺嘅影響，希望大家能夠認真考慮填海嘅方案。
最後，有關公營房屋嘅問題。有好多研究都指出，市民解決了居住問題，社會就會穩定，貧窮問題亦會改善，新加坡就係一個成功嘅例子。現時，本港有近五成人口入住公屋及資助出售單位，我建議提高入住公營房屋嘅人口比例，逐步提高至六成或更高的水平，當中以公屋為主。施政報告承諾，會檢討加快興建公屋進度，並提出由2018年起的五年內，公屋嘅總供應增加到100,000個，我認為係行出正確嘅 一步。我希望社會各界都能支持，協助更多有需要嘅市民上樓，解決本港居住困難嘅問題。