陳健波議員就政府措施無助市民置業議案發言撮要:
- 雖然近日樓價升勢減慢，但處於歷史高位的樓價已經導致市民非常不滿。樓價狂升的成困相當複雜，政府去年底推出額外印花稅，的確成功將短炒趕出市場，但同時令二手市場供應減少，樓價不跌反升。另外，政府今年度開始大幅增加土地供應，但近期多幅地皮被高價投得，反而成為支撐樓市上升的動力。
- 這些事件反映出樓市的複雜性，同時亦證明，政府措施如果未能夠針對根源，短期而言難以產生預期效果。我認為聯繫匯率及內地市民來港置業都是問題核心，直接導致樓市需求大幅上升。
- 在聯繫匯率下，港元利率不能高於美元利率。所以即使樓價不斷上升，受美國低息所限，本港按揭利率一度維持在一厘以下，遠低於通脹率。即使樓價急升，銀行只能以極低的利率貸款。此外，由於聯匯關係，本港不能利用加息去遏抑通脹，而本港已經步入通脹周期，就算樓價高企，仍然有不少市民入市買樓抗通脹。與此同時，美國推行量化寬鬆，在聯匯基制下，大量熱錢流入本港，08年至今流入本港銀行體系的流動資金高達到1.3萬億元，即使只有部分流入樓市，亦足以令樓價易升難跌。
- 今日原議案及修正案分別提及多項房屋及土地政策，但如果不先解決聯繫匯率帶來的問題，其他政策很難達到預期效果。所以我希望政府認真考慮將港元改為與人民幣掛鉤。本港經濟周期與內地越走越近，與美國差距日大，與人民幣掛鉤符合香港長遠利益。
- 另一項核心問題就是內地富裕的市民漸漸喜歡來港置業。除了本港有先天性的吸引外，在聯繫匯率下，港元兌人民幣不斷下跌，導致內地市民感覺來港買樓有折頭。同時，每年有三至四萬名內地孕婦來港產子，這類子女有部份預期會來港讀書生活，部份家境較富裕，自然會想在港買樓，增加樓市需求。
- 不少意見認為為保障港人置業，應限制內地市民來港置業。不過香港是國際知名的自由港，一直任由資金進出或購買資產，亦是本港賴以成功之道，任何限制可能有損自由港地位，除非情況十分惡劣，否認都不應限制置業。然而內地人買港樓一定成為長遠趨勢，所以一定要削減內地人買港樓意欲，例如引入特別稅項。上述建議仍要詳細研究，但財務方法會更可行。
- 今日議案中不少議員都提到復建居屋及增建公屋。我一直認為政府有責任協助市民解決居住問題，所以政府應加快興建公屋，讓更多基層市民有機會入住。至於復建居屋，行政長官已經向本會承諾認真考慮，並於施政報告中跟進，我相信特首會作出有利社會的決定。