主席
香港自從97年回歸以來，先後受到金融風暴、金融海嘯的衝擊，政府的經濟政策被逼一改再改，房屋政策就是一個好例子，由八萬五政策，到取消定期賣地，引入勾地制度，再停建居屋，結果雖然令到地產市道回穩，卻導致政府的政策由一個極端，走去另一個極端，從催谷樓宇供應，變成遏止樓宇供應。然而，當香港經濟復蘇時，政府仍然未有改變現行以限制供應為核心的土地政策，樓市又點可能健康發展。
政府資料顯示，00至04年每年新建樓宇供應量，由二萬六千至三萬一千個單位不等，但到05年供應量下跌至一萬七千個，08年更跌到只約九千個，供應量大幅下跌，這種趨勢是因停止賣地及勾地政策所致。自從經濟好轉，市場對土地需求開始增加，但地產發展商一直抱怨，受到勾地制度的種種限制，難以成功勾出土地。在過去七個月，只有一幅小型地皮能成功被勾出，但這段時間本港樓價卻顯著上升。我不打算詳細分析勾地政策不妥善的地方，但我想指出，政府不改善土地供應不足的問題，情況只會日益惡化。
數據顯示，香港目前的平均樓價已經與九六年十一月大致相同，我們可以回想一下九六年的境況，當時樓價不斷創新高，市民置業的欲望十分熾熱，但樓價高企，令基層市民卻步，甚至年輕的大學畢業生，都抱怨不知何年何月才能儲夠買樓的首期。其實，安居樂業是每一個市民最基本的訴求，市民都希望有自己的居所，特別是準備結婚的年輕人，當他們漸漸發現無能力買樓時，民怨自然四起。
美國為了挽救經濟而推出龐大救市措施，最終要大量印制美元找數，導致美元在不久將來會有貶值的危機，有人擔心，港元與美元掛鉤，港元亦難逃貶值的厄運，屆時樓市可能再有上升的空間，社會的怨氣亦會加劇。
從目前各方面的情況來看，政府的房屋政策實際有調整的必要，但政府至今仍沒有大動作。外界估計，政府可能是擔心貿然增加樓宇供應，經濟一旦再遇波折，會再次將樓市推倒，屆時將會被指為罪魁禍首。這方面的憂慮確實不能不小心，但我認為趁中小住宅樓價尚未到達瘋狂階段前，及早作出疏導，對樓市的健康同樣重要。
我認為政府應該考慮重建居屋，雖然政府強調目前居屋與私樓是兩個不同的市場，所以興建居屋不會緩和私樓樓價的升勢，但我認為居屋可以滿足到基層市民及部份年輕夫婦買樓的欲望，而且綠表申請者買居屋後，便要交回公屋，有助舒緩公屋輪候時間，白表申請者買居屋後，亦可以減少對中小型樓宇需求的壓力，政府只要在居屋的數量上及地點上，作出適當的選擇，居屋應該有存在的價值。
另外，政府表示，房屋署及房委會來年會研究進一步活化居屋二手市場，居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，目前全港現有逾30萬個居屋單位，當中約22萬個在完成補價，其售價仍低於200萬元。同時，近日又有學者提出活化居屋的新建議，讓符合申請居屋條件的市民，在免補地價的情況下購買二手居屋，這既可以協助基層市民置業，又避免居屋在補地價後流入私人市場，直接影響樓市。我認為，上述的建議都值得研究。
至於勾地政策的問題，則直接影響樓市，實在有必要檢討現行以限制供應為核心的土地政策。我相信即使要保留現行制度，也要優化勾地的機制，確保維持適量的土地供應，而不致於供求嚴重失衡。另外，政府應研究恢復賣地，但為了避免土地供應過量，可以考慮將賣地改為不定期，以便政府因應市場上需求而決定土地的供應數量。香港畢竟是信奉自由市場的地方，政府過份限制供應量，只會令市場進一步扭曲。
本人謹此陳詞。