多謝代理主席。香港連續多年蟬聯全球最長壽地區， 背後卻隱藏着嚴峻的長壽風險。市民平均需要準備20至30年的退休 生活預算，現時養老制度需要同步升級，透過資源整合和市場創新， 為市民的退休生活提供解決方案，避免晚年陷入儲蓄耗盡、生活無 保障的困境。多謝陳沛良議員提出今天的議案及其他議員提出修正 案，讓我們可以討論這項議題。
長壽風險指預期壽命延長，導致個人在退休後的生活、醫療等 開支增加，從而面臨經濟資源不足的問題。當子女成年後，大約在 50歲階段就應開始規劃退休，預備20至30年的退休儲蓄金。而且， 隨着全球壽命持續延長，工作年齡亦應同步延遲。社會必須凝聚新 共識，就是70歲依然年輕，大部分人應可選擇繼續工作或退休。真 正的優質養老並非每天無所事事，而是在沒有財政壓力下半工半休，既可有更多時間按自己的興趣行事，亦可活用自身經驗貢獻社 會，實現退而不休的理想狀態。
香港樓價高，不少中產階層耗盡畢生積蓄才擁有自己的安樂窩， 退休後就面臨資產豐厚但現金流短缺的困局。他們既不符合基層福 利資格，亦難以單靠儲蓄抵禦長壽風險。現時逆按揭可以將不動產 轉化為穩定的年金收入，紓解中產“有樓無現金”的困境。銀行會根 據物業估值、申請人年齡及年金年期等因素計算，向借款人定期發 放固定年金直至終老。
此舉既可減輕長者對儲蓄耗盡的憂慮，更無需因財政壓力而出 售自住物業或搬遷，維持熟悉的生活環境和社交圈子，實現居家安 老的願望。截至今年4月底，逆按揭自推出以來累計有超過8 200宗 申請獲批，其中2024年獲批的申請數目按年上升約三成。按揭證券 公司應持續深化公眾教育，積極推廣逆按揭及類似的退休方案，協 助長者完善退休財務規劃。
另一方面，內地養老產業蓬勃發展，康老服務多採用會員制或 預付費的模式經營。其中一種模式要求會員繳付押金，通常為100萬 元左右，部分或全部款項會在退會或入住後特定時間內退還，及後 只需每月支付較低的服務費或管理費。然而，這種養老機構盛行的 模式亦有需要關注之處。小部分機構陷入以低價內卷搶客的惡性循 環，最終導致資金鏈斷裂、服務承諾不能兌現及倒閉，令長者客户 陷入“錢又冇、房又冇”的困境。監察機構必須留意這種經營模式是 否持續可行，既要制訂合理定價，確保覆蓋成本和合理利潤，並以 優質服務品質作為競爭核心，更需確保預收資金符合服務能力，透 過風險保證制度，擔保機構收取費用後有能力履行合約。
中產是社會穩定的基石，養老需求需要更多政策支持。當局應 整合跨領域的養老資源，構建可持續養生的生態系統，為市場注入 創新動力，並協助中產長者為享有安適自主的晚年生活作最好的準 備。
多謝主席。