多謝主席。房屋是重要的民生課題。有公共政策顧問 最新的國際住宅負擔能力報告顯示，香港樓價和收入中位數比率為 16.7倍，比2021年高峰期的23.2倍大幅改善，但仍然是全球最難負 擔的城市。施政報告提出一系列進一步完善充實置業階梯措施，肯 定受到市民歡迎。
完善房屋階梯的其中一個目的是鼓勵市民自置物業，因為在香 港和世界各地都可看到，樓價上升令業主財富增加，置業可以提升 居住質素之餘，又是一個常用的理財工具。
一個社會越多居民擁有自己的物業，歸屬感必定會增強，結果 是社會穩定，各類經濟亦可以持續發展。房屋階梯現時主要有公屋、 居屋和私樓，局方表示，比例將由現時公屋對資助房屋對私樓的 5:2:3，調節至4:3:3，逐漸增加居屋比重，銳意協助更多有能 力的公屋居民或符合條件的市民購買資助房屋。
政府公布，未來10年已覓得土地，可興建約41萬個公營房屋單 位。如果將來有充足土地供應，建議增加私營房屋比例。
入住公屋是市民居住要求的第一步，如果推出有效措施，可推 動有能力的公屋家庭及早交出公屋，買入居屋作為踏腳石，當有相 當積蓄後，再由居屋轉買私樓。這3類房屋基本上已經建構成一個 完整的房屋階梯，配合社會各階層在不同時期的需要。
要真正幫助青年或其他人士由居屋轉買私樓，按揭是一項重要 工具，銀行可以考慮延長供款年期。以500萬元樓價為例，現時供款 年期一般最長為30年，以借七成計算，貸款額為350萬元，每月供款 約16,500元。但是，如果銀行能將較為年輕且工作穩定人士的還款 期延長至40年，供款額可每月減少2,000元，市民更容易負擔。如果 每年正常增薪，供樓數年後亦會變得輕鬆，有儲蓄又可改買更大的 單位。
另一方面，香港有不少樓齡超過四五十年的屋苑或大廈，由於 保養維修理想，結構依然安全，可惜現時大部分銀行會以“70年減樓 齡”為放款年期標準，如果能夠按樓宇質素而延長貸款年期5至 10年，相信可以令更多市民受惠，亦可盤活整個私樓市場。可以參 考的例子，便是政府根據周文港議員提出的建議，實施延長居屋二 手市場按揭擔保期至50年，令二手市場交易以倍數增加。
要完善置業階梯，需要推行更多措施以推動公屋居屋單位流轉， 有能力的人上升至另一階層，讓真正有需要的人及早“上樓”，公共 資源才能用得其所。私樓方面，希望減輕供樓壓力和負擔，當各階 層市民的居住需要都得到照顧時，市民的幸福感必定提升。
多謝主席。